Projeto habitacional sobre habitação acessível: “Decidimos por consenso”

taz: Conni, qual é a ideia central do modelo de sindicato?

Conni: Costumávamos ter um folheto que dizia: “As casas pertencem a quem mora nelas”. A ideia básica é garantir aluguéis acessíveis por um longo período de tempo e viver e administrar de forma independente. Estamos transferindo terras para propriedade coletiva a fim de retirá-las da especulação imobiliária. Os projetos são autogeridos: nós – a casa na árvore – temos uma empresa de propriedade residencial GmbH com dois acionistas. Um é o Rental Housing Syndicate (MHS) e o outro é a nossa associação habitacional. Isso acontece em todos os projetos. O sindicato de imóveis para aluguel está envolvido na GmbH para que a casa não possa ser vendida especulativamente. A associação da casa é responsável pela organização e administração.

taz: Um grande fardo para a maioria das pessoas é o aluguel. O aluguel bruto médio, excluindo serviços públicos, em cidades grandes e médias da Alemanha em 2022 ficou entre 9,60 e 8,20 euros por metro quadrado. Quais são os aluguéis na casa da árvore?

Conni: Temos um aluguel líquido de 5,95 euros por metro quadrado – e não o aumentamos desde que nos mudamos há 8,5 anos. Na época, a conversão em apartamentos custava 1.100 euros por metro quadrado. Construímos o edifício existente de tal forma que não precisamos pagar mais de 6 euros de aluguel e, portanto, tivemos que fazer algumas concessões: por exemplo, não ter claraboias no telhado (risos) . Nós mesmos definimos o aluguel, mas temos que pagar nossos empréstimos e refinanciar, se necessário.

taz: Então o pagamento do empréstimo é parte do aluguel, quais outros custos existem?

Conni: Pagamos nossos custos adicionais baseados no consumo, que dividimos igualmente. Desde o ano passado também temos um sistema fotovoltaico, então usamos nossa própria eletricidade. No geral, pagamos menos contas de serviços públicos do que muitas outras famílias: um máximo de 1,20 euros por metro quadrado. Há também uma taxa de solidariedade que é repassada ao MHS e usada para novos projetos.

taz: O sindicato existe há mais de 30 anos e é bem-sucedido, com mais de 190 projetos. Mas a questão da moradia, para ser bem ingênuo, ainda não foi resolvida. O modelo de sindicato é aplicável à grande massa da oferta de moradias?

Conni: Como uma forma de moradia para as massas, provavelmente não é adequado. Um novo projeto deve primeiro ser apresentado e depois votado por todos na assembleia geral. Todo projeto também precisa de um patrocinador com quem grande parte do financiamento seja organizada com antecedência. Também se trata de segurança para todos os envolvidos; Os projetos são financiados não apenas por empréstimos bancários, mas também por empréstimos diretos privados. Embora haja novos projetos, o número de consultores permaneceu quase o mesmo. No momento, também há falta de casas populares, terrenos e expansão. Tudo ficou mais caro e os projetos podem ser rejeitados pela assembleia geral porque, por exemplo, não conseguem mais garantir um aluguel acessível. Além disso, o procedimento é bastante complexo e leva algum tempo: é preciso encontrar um grupo que estabeleça a associação e depois a GmbH. Para nós, levou 1,5 ano, o que foi relativamente rápido.

taz: O sonho de ter uma casa própria ainda é um objetivo de vida para muitas pessoas hoje em dia. Acima de tudo, você quer segurança e algo próprio que você possa projetar de acordo com suas próprias ideias. Você se sente seguro na casa da árvore?

Conni: Sim, me sinto segura lá. Faço parte do projeto e posso ajudar a tomar decisões. Weimar é bastante popular, mas ainda somos os mesmos moradores desde que nos mudamos há 8,5 anos! Apenas algumas crianças chegaram e alguns adolescentes se mudaram.

taz: Você sente que consegue viver suas ideias individuais?

Conni: Nós convertemos um antigo galpão de carruagens de acordo com nossas próprias ideias. Limitado por custos e possibilidades. Claro, escadas e andares diferentes, mas sempre com o princípio básico de “acessibilidade”. Quem quisesse algo extra tinha que pagar do próprio bolso. Em um projeto como esse, você quer pensar e planejar em conjunto. Há também projetos individuais, e todos podem se expressar livremente nos terraços.

taz: Parece que todos vocês se adaptaram ao projeto e criaram raízes. Um projeto como a casa na árvore pode funcionar para estudantes que podem se mudar depois de três ou quatro anos?

Conni: Existem projetos mistos onde os alunos também moram. Em Weimar fica o Antigo Quartel de Bombeiros. Até onde sei, também há projetos em Potsdam e Leipzig onde os estudantes moram.

taz: Começar um projeto com tantas pessoas certamente não é uma decisão cotidiana. Qual é a filosofia da casa na árvore em relação à convivência? Como vocês tomam decisões?

Conni: Na minha experiência, é mais fácil tomar decisões no interesse da comunidade se eu não tiver propriedade privada. Decidiremos então por consenso. Se não conseguirmos chegar a um consenso, mas tivermos que tomar uma decisão, então existe o método do consenso sistêmico. O princípio básico é: a proposta com menor resistência será aceita. Já decidimos várias coisas, por exemplo, o design da fachada. Sempre funcionou até agora.

taz: Para que tipo de pessoa o modelo de sindicato é adequado?

Conni: Nós da casa na árvore estamos todos envolvidos, todos temos que trabalhar no projeto – e fazemos isso em meio período. Temos dois diretores-gerentes e áreas de trabalho como gestão de crédito direto, contabilidade, consultoria para outros projetos… Existem muitas áreas diferentes de envolvimento e responsabilidade. E votamos em tudo que diz respeito à propriedade comunitária. Esse processo de consenso é paralisante para algumas pessoas. Até minhas filhas adultas dizem que não se mudariam para cá (risos). Então é algo para pessoas que querem criar algo junto com outras pessoas que também são capazes de lidar com conflitos.

taz: Onde você vê o futuro da casa na árvore?

Conni: Agora compramos alguns terrenos para a casa, então o projeto está sendo desenvolvido ainda mais – Weimar é um local favorável.

taz: E o sindicato?

Conni: O futuro do Rental Housing Syndicate será discutido durante o ano fechado – não poderei dizer mais nada até o ano que vem! Agora há uma pausa e então veremos: como isso continua a partir daqui?